JLL công bố tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam quý 2-2019

Ngày 18-7, Jll Việt Nam công bố báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) tại TPHCM và Hà Nội quý 2-2019.


Trong bối cảnh tình hình kinh tế  thế  giới đang "bất  ổn" và có xu hướng tăng trưởng chậm lại, Việt Nam vẫn  ghi nhận mức tăng trưởng  kinh  tế ổn định với 6,76% trong nửa đầu năm 2019. Trong quý 2-2019, GDP tăng trưởng đạt 6,71%, thấp hơn so với tỷ lệ quý 2-2018 nhưng vẫn cao hơn so với tăng trưởng trung bình từ giai đoạn 2011 – 2017.

Tổng vốn đầu tư nước ngoài cam kết đầu tư vào Việt Nam đạt gần 18,47 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm 2019, tương đương 90,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Có 1.723 dự án đăng ký mới, tổng giá trị 7,41 tỷ USD, tăng 62,8% so với cùng kỳ.

Vốn FDI đã giải ngân được 9,1 tỷ USD, tăng gần 8% so với cùng kỳ, trong số 19 ngành được đăng ký đầu tư, chế biến và sản xuất vẫn là ngành hấp dẫn nhất đạt 13,15 tỷ USD tương đương 71,2%.

Về thị trường văn phòng TPHCM, trong quý 2-2019, TP chào đón hơn 42.000 m2 nguồn cung mới đến  từ 7 tòa nhà mới. Trong ngắn hạn, thị  trường dự  kiến sẽ  tiếp  tục đón  nhận  nguồn cầu thuê tốt nhờ vào nền tảng kinh tế khả quan của Việt Nam. Tuy nhiên, bối cảnh kinh tế thế giới bất ổn hiện nay có  thể làm gián đoạn nhu cầu văn  phòng trên thị trường.

Về thị trường căn hộ TPHCM, trong 6 tháng qua, lượng mở bán chính thức đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục từ năm  2014. Nguyên nhân chủ yếu là do  thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời gian gần đây. Về triển vọng thị trường, do chính sách của Chính phủ liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt, nguồn cung tương lai dự kiến giảm mạnh. Trong bối cảnh quy trình đợi phê duyệt xây dựng tiếp  tục  bị trì hoãn, lượng mở bán dự kiến trong năm 2019 sẽ biến động khá mạnh, dao động  khoảng 18.000 - 28.000 căn, trong đó con số thực tế sẽ  phụ  thuộc rất  nhiều vào chiến lược ra hàng của dự án quy mô lớn Vinhomes Grand Park.

Về thị trường Hà Nội, sau thời kỳ tăng trưởng mạnh, nguồn cung đến từ các dự án mở bán mới có xu  hướng chậm lại. Lượng  mở bán trong quý 2-2019 đạt 5.900 căn, chỉ gần bằng một nửa nguồn cung quý  trước, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đang hiện hữu. Đây là  mức  ghi nhận thấp nhất kể từ khi  thị trường hồi phục vào năm 2014.


Theo nhận định từ chuyên gia Jll thì các nhà đầu tư nước ngoài đang “ngao ngán” thủ tục đầu tư BĐS ở Việt Nam. Việc chậm trễ này cũng có thể sẽ làm ảnh hưởng đến cơ hội phát triển của Việt Nam.

Tuy nhiên, so với khu vực các nước láng giềng thì Việt Nam đang để lại bài học về phát triển thị trường BĐS cho các nước và là cơ hội cho nhà đầu tư “bình tĩnh” trong tương lai, sau khi Quốc hội thông qua quy hoạch thực tế về đất đai.
Thanh Thanh
Bài viết đóng góp, xin gửi về email: thuongmaidautu@gmail.com