Savills Việt Nam báo cáo thị trường bất động sản TPHCM quý 3/2020

Chiều ngày 14/10, tại TPHCM, Savills Việt Nam đã tổ chức buổi thông tin những cập nhật mới nhất về thị trường bất động sản tại TPHCM trong quý 3/2020, và tầm nhìn triển vọng của các phân khúc trong những tháng cuối năm nay.


Lãnh đạo Savills Việt Nam báo cáo tình hình thị trường bất động sản TPHCM trong quý 3/2020

Bán lẻ

Do tiếp tục bị ảnh hưởng của dịch Covid-19, công suất bán lẻ trung bình quý 3/2020 đạt 94%, giảm -1 điểm phần trăm theo quý và -2 điểm phần trăm theo năm. Khảo sát của Savills Việt Nam vào quý 3/2020, khách thuê thuộc ngành hàng F&B và thời trang cũng có sự thay đổi rõ rệt về diện tích thuê hoặc do trả mặt bằng, hoặc do giảm bớt diện tích thuê để cắt giảm chi phí.

Trong 3 tháng cuối năm nay, thị trường dự kiến có thêm hơn 50.000 m2 từ 7 dự án mới, trong đó khu vực ngoài trung tâm chiếm hơn 80% thị phần. Nhiều nhãn hàng nước ngoài hiện tạm hoãn kế hoạch gia nhập thị trường và nhiều doanh nghiệp hạn chế mở rộng thị trường có thể ảnh hưởng đến công suất thuê của thị trường. Tuy nhiên, báo cáo gần nhất của ADB cho thấy, tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam đứng đầu khu vực Đông Nam Á, với GDP dự báo là 1,8% năm 2020. Triển vọng kinh tế tích cực, tiêu dùng nội địa tăng mạnh và tác động từ các Hiệp định thương mại tự do (FTA), đặc biệt mới nhất là EVFTA sẽ tạo động lực thúc đẩy cho ngành bán lẻ Việt Nam.

Văn phòng

Dịch Covid-19 tiếp tục gây sức ép lên nền kinh tế nói chung và tình hình hoạt động của thị trường văn phòng nói riêng. Giá thuê trung bình dù so theo năm vẫn tăng 1% nhưng đã giảm -1% theo quý. Công suất trung bình giảm từ 97% vào quý 1/2020 còn 93% vào quý 3/2020.

Nền kinh tế toàn cầu gặp khó khăn do dịch bệnh sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến Việt Nam. Tổng vốn đầu tư nước ngoài năm 2020 sẽ giảm ít nhất -20% theo năm. ADB đã dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam sẽ chỉ còn 1,8% năm 2020, nhưng có thể đạt mức 6,3% năm 2021. Khách thuê tiếp tục tăng khả năng đàm phán để đạt các ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên trong dài hạn, điều này sẽ không kéo dài khi thị trường sẽ sớm phục hồi nhờ triển vọng kinh tế tích cực.

Căn hộ

Hơn 7.500 căn hộ mở bán mới trong quý 3/2020, tăng 252% theo quý nhưng giảm -50% theo năm. Chỉ một dự án hạng B mới gia nhập thị trường, St Moritz ở quận Thủ Đức với 103 căn; còn lại là nguồn cung mới từ 17 dự án hiện hữu. Tổng cung sơ cấp trong quý đạt gần 10.000 căn, tăng 126% theo quý nhưng giảm -46% theo năm.

Đại dịch tiếp tục khiến việc mở bán bị trì hoãn ở nhiều dự án như Mizuki Park, Celesta Rise và Sunshine Continental. Có 4 dự án hạng A và B mở bán gần đây đã tạm ngưng do vướng phải vấn đề về tài chính và pháp lý.

Trong quý 4/2020, dự kiến có hơn 16.000 căn hộ được mở bán, trong đó 90% đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu. Hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 55% nguồn cung tương lai và 60% lượng bàn giao đến năm 2023. Khu vực phía Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới với 56% thị trường ở các quận 2, 9 và Thủ Đức.

Biệt thự nhà phố

Nguồn cung sơ cấp quý 3 đạt gần 1.980 căn, là mức cao nhất từ năm 2018, tăng 125% theo quý và 135% theo năm. Trong đó, Vinhomes Grand Park cung cấp 1.600 căn, chiếm 77% nguồn cung mới. Các quận khu Đông chiếm đến 90% nguồn cung sơ cấp biệt thự/nhà phố. Trong khi đó, các huyện Củ chi và Bình Chánh cung cấp 72% tổng số lượng đất nền sơ cấp. Xu hướng phát triển nhà xây sẵn lên ngôi do quỹ đất tại TPHCM ngày càng khan hiếm.

Quý 4/2020 dự kiến sẽ chào đón gần 810 căn/nền. Nguồn cung đến năm 2023 là 12.700 căn/nền, với 91% là biệt thự/nhà phố. Các dự án quy mô lớn bởi Khang Điền và Vingroup tại Bình Chánh, Củ Chi và Bình Tân, sẽ cung cấp 47% nguồn cung tương lai toàn thị trường. Khu Tây sẽ vươn lên dẫn đầu thị phần nguồn cung tương lai, trong khi khu Đông chiếm 39%.

Nhà xây sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư khi sự hấp dẫn các kênh đầu tư khác giảm dần. Nguồn cầu sẽ được hỗ trợ bởi các dự án cơ sở hạ tầng đang triển khai và cuộc chiến về các ưu đãi bán hàng giữa các chủ đầu tư.

                                                                                                                                Thanh Thanh 

Bài viết đóng góp, xin gửi về email: thuongmaidautu@gmail.com